新的消费趋势下，中国商业发生着前所未有的变化。购物、文旅、酒店、健康等多元素、多业态的向好表现，正逐步激发全新的商业热潮。

这种趋势亦助推商业及商业地产的新一轮变革，无论是零售端、消费端还是企业端，都在努力适应消费方式和消费理念的变化，加大对存量资管的关注，优化消费供应和释放消费潜力。

11月2日，2023观点商业年会在上海召开。在上午的不动产资管浪潮”主题峰会上，阳光海天停车产业集团总裁江沁园发表了《数智化停车资产管理时代》的主题演讲。

江沁园表示，停车场大家平时不太关注，但它是跟每个业态都直接密切相关的资产部分。全国大型的第三方停车管理公司并不太多，更多是以物业为主的服务类停车管理企业。

江沁园认为，中国面临一个很大的停车问题，就是车位严重不足。阳光海天停车产业集团曾统计的大概数据显示，截止目前，我国驾驶员有4亿多，小汽车3.3亿辆，超过美国，增速还是世界第一。车越来越多，但政府能够提供的车位数并不太多，新增车位非常难，北京、上海等大城市核心区往上、往下修建停车场都困难。江沁园认为，停车场管理的核心是如何用好目前的存量。

江沁园认为表示，停车场的管理和商场、写字楼的管理不太一样。写字楼、商场都有市场价，停车场属于区域性，有点小垄断性质的定价。举个例子，上海最贵的地方，陆家嘴的某个项目，甚至能定价每小时60块钱。中国停车费最贵的城市，平均单价最高的城市是广州，平均每小时16块钱，而且老百姓也没什么投诉。所以，停车场管理企业在定价上的空间还有很大潜力。

中国老百姓一年要交多少停车费？世界知名咨询公司贝恩的调查显示，2016年，我国停车费已经过万亿了，贝恩判断每年将上涨14%，今年预计能突破2万亿，这是一个很大的市场。

但是这个市场仍没有大型的第三方管理公司，因为它是一个极度分散的市场。阳光海天通过17年积累，截止到今年共上线了100万个车位。