主管部门已经明确，未来的房地产调控政策将放权给地方。

　　近日，住建部在城市房地产融资协调机制部署会上曾表示，要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

　　据不完全统计，今年以来已有至少50个城市对房地产政策进行了优化调整。内容涉及放松限购、限贷和住房公积金、调整房贷利率、税费减免、发放契税补贴和购房补贴等方面。

　　重点城市购房政策调整加速落地

　　值得注意的是，近期包括一线城市在内的一些重点城市已经对现有购房政策进行了调整。随着这些城市的加入，给房地产市场释放了更为积极的信号。

　　1月30日，上海市住建委、市房管局联合印发通知，对住房限购政策进行优化。通知规定，自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

　　此前，上海部分区域已施行人才购房政策，解除了非上海市户籍单身人士的购房限制。从此次政策调整内容看，取消了非上海市户籍单身人士限购，并对限购区域范围进行了优化。上海市两部门表示，此举也是为更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。

　　易居研究院研究总监严跃进分析认为，新政是基于房地产市场新形势和新要求，对过热时期过严政策进行优化，支持在沪稳定就业的非本市户籍单身人士购房安居需求。另外，从优化的限购区域看，外环以外区域约占上海全市60%的房源量和交易量，购房空间充足，更好满足相关群体首套房或刚需房的置业需求。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，此举也是对当前市场合理诉求的积极回应，上海单身职业群体体量较大，放开限购或将促进一大批购房需求释放，不仅有利于提高楼市活跃度，也对提高上海人口吸附力以及稳定产业发展具有积极作用。此外，本次限购松绑是继日前青浦、奉贤新城人才限购优化的补充，从侧面反映出上海当前政策调整呈现循序渐进式、“小步快跑”的松绑节奏。

　　实际上，在上海之前，同为一线城市的广州已于1月27日率先对限购政策进行了优化。取消了120平方米以上住房限购，在限购区域内支持“租一买一”和“卖一买一”，并对已确权登记满2年的商服类物业不再限定转让对象。

　　同样调整限购政策的还有苏州。1月30日，苏州宣布全面解除限购政策，购买新房、二手房不做购房资格审查。而近年来，苏州也是对购房政策不断进行优化。在放松限购、认房不认贷、降低首付比例、以旧换新、契税补贴和房票政策等方面打出了一系列“组合拳”。

　　作为直辖市的重庆，也于1月24日出台政策，涉及房产税调整、实施购房补贴、支持买新卖旧，还对多子女家庭住房套数认定标准进行了优化。同时，进一步加大了住房公积金和金融的支持力度等。

　　未来或有更多城市跟进

　　这些重点城市近期对政策的调整优化，也是对2023年以来政策宽松态势的延续。

　　在严跃进看来，2024年是限购全面放松的重要一年，将有别于2023年的局部放松逻辑，预计将为今年房地产市场的活跃提供良好的环境。

　　58安居客房产研究院分院院长张波表示，2023年的政策多是重点围绕刚需，目前对改善型住宅的政策放开力度会进一步加强。除置换外，二套及以上的自住型改善也是下一步政策重点倾斜的对象。

　　关荣雪认为，开年以来重点城市接连松绑限购政策，体现出2024年松绑力度上升到了新高度，限购松绑在重点一二线城市已有了初步突破，预计接下来可能还会有重点城市跟进。另外，从沪广苏等重点城市映射到全国各地来看，降低限购门槛、取消限购，是当下楼市调控政策的重点趋势之一。

　　整体来看，2024年仍会是一个政策“大年”，但政策的发力点不仅仅在频次上，在力度方面可能会更加显著，而政策内容也会更倾向于改善型需求。随着未来政策效应的持续释放，市场购买力或将在春节后释放。